1 января 2017 года в законную силу вступили изменения в Гражданский кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ. В силу новых положений ГК РФ машино-место получило статус объекта недвижимости.
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п.29 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
Границы этих машино-мест должны быть обозначены, например, разметкой. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет. Они также могут выступать в качестве заложенного имущества по договорам ипотеки.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
До 1 января машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

Разъясняет
Старший помощник
прокурора района
юрист 3класса                                                                     Р.А. Дубин