Часто возникает вопрос, необходимо или нет регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости?

Но перед тем, как ответить, следует обратить внимание на то, что в соответствии с ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Тое есть невозможно внесение изменений в договор купли-продажи (заключить дополнительное соглашение), обязательства сторон по которому исполнены (товар передан, цена уплачена).

В случае если обязательства по договору купли-продажи не исполнены (исполнены частично), например, договор содержит условие о рассрочке платежа, тогда возможно сторонами заключение дополнительного соглашения об изменении условий основного договора. Важно учесть, что если договор заключен в нотариальной форме, то и дополнительное соглашение подлежит нотариальному удостоверению (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Теперь вернемся к нашему вопросу, надо или нет регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости.

Согласно положениям параграфа 7 части второй Гражданского кодекса Российской, а также с учетом вступления в силу 01.03.2013г. Федерального закона №302 от 30.12.2012г. "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация сделки – купли продажи недвижимости не осуществляется, а осуществляется только государственная регистрация перехода права. Следовательно, и государственная регистрация сделки о внесении изменений в договор продажи недвижимости также не осуществляется.

Иными словами, дополнительное соглашение к договору купли-продажи регистрировать не надо.

Но стоит учесть, что существует возможность представить дополнительное соглашение вместе с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На основании такого дополнительного соглашения будут внесены изменения в запись о вещном праве, в части добавления документа-основания, а также, например, если произошло изменение цены договора, так же и в запись о сумме сделки.

В случае если на основании договора купли-продажи объект недвижимости был приобретен в общую долевую собственность, то соответственно заявление о внесении изменений в ЕГРН представляется в каждую запись о регистрации прав (в отношении каждой доли в праве общей собственности на каждый объект недвижимости, каждым участником долевой собственности).

Важно помнить, что за государственную регистрацию внесения изменений в сведения ЕГРН предусмотрена государственная пошлина: 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций.