Вопрос: Возможно ли погашение регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной на основании договора пожизненного содержания с иждивением, по заявлениям залогодателя и залогодержателя в связи с продажей объекта недвижимости, обремененного такой ипотекой?

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента); пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами действующего законодательства РФ.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (пункт 1 статьи 596 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статей 586, 587 Гражданского кодекса РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. В случае отчуждения плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, обязательства плательщика ренты по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Плательщик ренты вправе в том числе отчуждать недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (статья 604 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая вышеизложенные положения Гражданского кодекса РФ, а также Федеральный Закон "Об ипотеке" №102-ФЗ от 16.07.1998 г., регулирующих правоотношения, возникающие в связи с заключением договора ренты, пожизненного содержания с иждивением, залогом, ипотекой недвижимого имущества, следует, что для погашения регистрационной записи об ипотеке недостаточно заявлений залогодателя (плательщика ренты) и залогодержателя (получателя ренты) о погашении регистрационной записи.

Исходя из существа "рентных" правоотношений, ипотека, возникшая в соответствии с пунктом 1 статьи 587 Гражданского кодекса, прекращается по заявлению тогда, когда уже не требуется исполнение обязательств плательщика ренты перед получателем ренты, например, в связи со смертью получателя ренты (пункт 1 статьи 605 Гражданского кодекса), расторжением договора ренты, пожизненного содержания с иждивением, выкупом плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, и выплатой получателю ренты выкупной цены такого имущества.