Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" утверждены новые критерии отнесения строений и сооружений к строениям вспомогательного использования, которые начнут действовать с 1 сентября 2023 года.

Бани, теплицы, сараи и колодцы на земельных участках по закону считаются вспомогательными сооружениями.

Вспомогательные строения и сооружения делятся на два вида.

Первые - это те, которые возводят при промышленных объектах, например, гаражи или склады при заводе, фабрике и так далее. По новым правилам их площадь не может быть больше 1500 кв.м.

Вторые - это постройки на приусадебных участках или землях под индивидуальное жилищное строительство, например, бани, колодцы, теплицы, сараи. По новым правилам их высота не должна превышать 20 м или 3-х этажей.

Важное условие, что вспомогательные сооружения должны строиться на одном участке с основным объектом, либо на смежных участках. Несмотря на то, что получать разрешение на строительство вспомогательного сооружения не нужно, такое строение должно быть предусмотрено проектной документацией, подготовленной для основного объекта. Такие постройки должны использоваться строго по назначению.

Эти критерии позволят минимизировать спорные случаи, которые возникают при начислении налогов, так как ставки на жилые и нежилые помещения существенно различаются.